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(以下為學術討論,沒有任何鼓勵,要約的意思,個人投資,需要獨立判斷,注意風險) 


本網頁資料僅供研究參考用途，任何資料均不應視為對買賣證券之投資建議。


MORTGAGE REITS 主要的運作模式, 這是利用短期的資金,(利息比較低), 槓桿操作, 買進長期的 貸款 BOND (MORTGAGE BACKED SECURITY), (利息比較高), 可以賺取中間的利差 SPREAD , REITS 的商業架構就是要把 >90% 現金流, 分配給股東


在這些 MREITS公司當中, 又可以大略分為兩類, 有一類, 未來的長期貸款利率 (比如說,30年固定利率房貸)已經固定, SO 如果短期利率上升. 他所賺錢的SPREAD 變小, 收益就會變小, LIKE NLY -Annaly Capital Management Inc, 當然這一類的公司也會避險---他會利用 INTEREST RATE SWAP....等等方法 避險, BUT 避險需要費用, SO INCOME 還是會降低

另外一類就是 收到的貸款利息是浮動利率FLOATING RATE, 隨著短期利率加碼, 這樣的公司收益就會變大, LIKE BXMT ---Blackstone Mortgage Trust, Inc, BXMT 做的是商業貸款 CMBS, 利用短期利率加碼. 收取利息

2013 六月, FED 主席柏南克, 宣布QE退場. 意味著短期利率即將上升, NLY 應聲倒地, BXMT 上升,
, 有一個指數 Market Vectors® Global Mortgage REITs Index.---總共有24檔 MRETIS 公司,裡面包含上面固定利率 AND 浮動利率兩種公司 ,它所代表的 ETF= MORT, 表現剛好在這兩個中間


I BUY MORL.US ---- 2X Market Vectors® Global Mortgage REITs Index-----包含的24個MREITS公司如下.
FOR MONTHLY INCOME    





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    allanlin998 發表在 痞客邦 留言(54) 人氣()

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