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ALLAN LIN 理財的奇幻旅程

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  • 10月 18 週日 201512:04

  • Blog 地圖---- 現金流的資產配置, 艾倫的理財奇妙旅程

http://allanlin998.blogspot.tw/2015/10/blog.html

艾倫最近看到之前計劃的書本文件
驚訝的發現
我部落格的文章全部被刪除
所以我決定製作這個部落格地圖
給有興趣研究現金流的網友參考
  這些 想法
對我來講都是價值千萬億萬
當然也希望能夠對各位親愛的網友也是價值千萬  億萬
這些想法,  跟  市面上 投資股票,快速致富 觀念. 都不一樣
這是標準的  正合遊戲,  獲勝的機率最高
相反地利用價差交易,   股票槓桿操作,  這是零和的遊戲,  一方獲勝,一定有一方失敗
我看到  雜誌報導....很多股票槓桿操作,   選擇權,權證, 期貨.... 可以成為千萬億萬富翁
讓所有人眼睛一亮,  躍躍欲試,  也想要用這個方法成為千萬 億萬富翁.
但是你真的有把握,  學習這個方法之後,  會成為成功的一方嗎?  如果大家都是成功的一方,  那就不會有交易.  有人可以賺錢,就注定 對方要賠錢
我看到雜誌報導,  有一個達人, 說他的成功率只有40%,  照樣成為千萬億萬富翁, woooooow,,,,
這件事情大家可以看一看,  香港王教授的說法 ( 香港王教授在投資銀行,專門訓練trader)
http://allanlin998.blogspot.tw/2015/09/blog-post_7.html
艾倫專注在股息,  沒有專注在價差,   但是價差會自然來到,  利用這些 正合遊戲的想法, 你不用刻意追求, 不必擔心害怕,  可以真正樂活投資
  2014  大陸上證指數的狂漲
艾倫 上證指數 sse 2000   買進, (xx  討論區, fb  社團,  我的部落格都可以 見證)

sell sse   from 3000   一 直賣到5000....
這一個部分的資產配置
,長了一倍...  都是利用下面的知識獲得的,  allan 非常誠懇地把這些 藏寶圖, 送給大家
有一個網友寫信給我,  他跟我說他是台北的開業醫師,
當時他準備 4000w  準備買台北的店面
後來看到我的部落格,  買進香港新加坡的 reits
覺得真的好處很多
有稅金的優勢,  免除你的管理煩惱,  照樣可以對沖通膨,
  有空的時候還可以賺價差......
他說他覺得很讚, allan  也覺得很讚, 
allan  也是這些想法的受益者
allan  要真心誠意地把這 藏寶圖.送給親愛的網友
也要祝福大家
心想事成
吉祥圓滿
Blog 地圖---- 現金流的資產配置, 艾倫的理財奇妙旅程
置頂--- 香港王教授的youtube http://allanlin998.blogspot.tw/2015/09/blog-post_7.html
前言--- 歡迎加入財務自由的 烏托邦(理想國度)----
http://allanlin998.blogspot.tw/2015/07/sirens-song.html

  • 現金流為主要想法的資產配置

    • 買下一個資產, 他的現金流會照顧你 一輩子 (kiawee 兩個圖表)
    http://allanlin998.blogspot.tw/2015/10/vhydl-idapl-vusdl.html
    專注在股息 (現金流), 不要專注在價差
    http://allanlin998.blogspot.tw/2014/05/freebbs-httpallanlin998freebbstwforumdi.html
    http://allanlin998.blogspot.tw/2013/12/behavior-finance.html
    a. 艾倫的理財奇妙旅程
    http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/vs_11.html
    b. 資產的富有 vs 現金流的富有
    http://allanlin998.blogspot.tw/2013/08/cash-flow-rich-vs-asset-rich.html


  • 0 成本, 讓股息殖利率無限大


    • http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/blog-post_20.html
    http://allanlin998.blogspot.tw/2013/07/0050tw-0057tw.html

  • 現金流的主要工具

    • ---- 國內證券公司複委托, 海外交易的好處
    http://allanlin998.blogspot.tw/2014/09/blog-post_2.html
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    a. 當公司的老闆-----股票 dividend 圖片.
    http://allanlin998.blogspot.tw/2014/09/ptus.html
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    Etf 為主要的資產配置, 英國倫敦股市: justetf.com----
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    新加坡股市—step by step
    http://allanlin998.blogspot.tw/search?q=step
    b. 借錢給別人---bond -----
    bond vs bond fund
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    http://allanlin998.blogspot.tw/2014/08/reits-reits.html


  • 特別股--沒有很推薦, 他的位階比較 尷尬, 因為他沒有像bond一樣的資產抵押, 所以主要是要提醒風險http://allanlin998.blogspot.tw/2014/11/book-chapter-2-b-httpwwwdividendyieldhu.html


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    • 5月 12 週二 201522:11

    • 股息 現金流 被動收入理財的心路歷程 (序文) : 現金流 vs 資產配置


     

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    • Money 2016-4 月-闕又上 隱藏版的巴菲特秘笈-- 資產配置最重要


     
     
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    • 4月 02 週六 201623:30

    • 比較台灣和香港 SELL COVERED CALL 退休策略-- 選擇權如何穩定獲利?



    http://allanlin998.blogspot.tw/2016/04/sell-covered-call.html
     
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    • 3月 25 週五 201623:02

    • 艾倫交易系統五個指標--- ae2 , br spread, ker, macd, ema


     
     
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    • 3月 23 週三 201610:10

    • 艾倫交易系統關鍵價位


     
     
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    • 3月 18 週五 201622:48

    • 艾倫交易系統觀察-- DEBIT SPREAD


     
     
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    • 3月 13 週日 201600:15

    • 艾倫交易系統 的觀察


     
     
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    • 3月 12 週六 201619:07

    • 謝謝網友 米瑞德, 熱情分享新加坡reits 訊息--- sabana, saizen, 感恩感恩











    http://allanlin998.blogspot.tw/2016/03/reits-sabana-saizen.html
    謝謝網友 米瑞德, 熱情分享新加坡reits 訊息--- sabana, saizen, 感恩感恩
    再次感謝您的熱情
    米瑞德 (http://rueidemi.openid.org.cn/) 已針對您的文章「新加坡 REITS 的觀察」留下新意見： BTW:我是曾提供ALLAN有關於新加坡新的S-REIT ETF的「匿名」，當時由於OPENID的設定問題無法正確顯示身分。故從今以後，本人將以米瑞德的原始身分發文~請多指教~ 
    米瑞德 (http://rueidemi.openid.org.cn/) 已針對您的文章「新加坡 REITS 的觀察」留下新意見： Hello Allan and George ,
    Sabana REIT    的股價會不太好看是因為這檔REIT最近必須面對一系列的轉型(租約置換與資產轉型)，且該REIT的DPU(每單位派發股息)下滑了15.2%。Sabana Shari’ah-compliant REIT (SGX:M1GU) announced on 25 January that it has achieved a distribution per unit (DPU) of 5.95 Singapore cents for its 4Q 2015, a decrease of 15.2% as compared to the 7.02 cents paid in the same period last year.
    This brings the Singapore-listed industrial REIT’s full-year annualised DPU to 6.85 cents, a fall of 6.5% as compared to the 7.33 cents paid in FY 2014.
    “Net property income (NPI) for FY 2015 and 4Q 2015 decreased by 1.8% and 11.0% respectively, mainly due to the lower gross revenue arising from negative rental revisions for certain master leases renewals and increase in vacancies in 4Q 2015, coupled with an increase in property expenses due to conversion of three more master leases into multi-tenanted leases”, said the REIT in a statement.
    “Furthermore, there were also higher property tax and land rent expenses from the conversion of certain master leases from triple-net into non-triple-net tenancies”, it added. The REIT’s portfolio occupancy eased from 91.7% as at 30 September 2015 to 87.7% as at 31 December 2015 while weighted average lease expiry (WALE) stood at approximately 3.2 years.
    REITsWeek BY RIDZWAN RAHMAT ON JANUARY 25, 2016
    勝寶工業信託(SGX:M1GU)在今年1月25日宣布該公司將配發5.95新加坡分每單位的股息，比起去年同期派發的7.02新加坡分下滑了15.2%。而這也導致了這支新加坡掛牌的REIT全年預估DPU(每單位派發股息)下降至6.85新加坡分，比起2014財務年度的7.33新加坡分的派息少了6.5%左右。該REIT的說明提到：2015財務年度與2015第四季的資產淨收入(NPI)各下滑了1.8%與11.0%，主要受制於毛利增加幅度較低的、起源於較為負向的為將主租賃契約(master lease)置換而產生的租約置換(negative rental revisions)與2015年第四季出現的增加不少的的未租出空間所致。而除了這項現象之外，源自於與此REIT有關的三項主租賃契約將被轉換至多租戶租賃(multi-tenanted leases)而衍生的財產相關開支增加也是導致獲利下滑的原因之一。除此之外，本REIT也必須承擔較高的地產稅與將部份的主租賃契約的架構從三重淨利租賃(triple-net)轉換成非三重淨利租賃(non-triple-net)而產生的額外土地出租開支。這支REIT的投資組合空置率已經從2015/9/30的91.7%下降到2015/12/31的87.7%而加權租約有效期間(weighted average lease expiry (WALE))還是維持在3.2年。譯者按：本文因涉及許多房地產與財經專有名詞而較難翻譯，本人已經盡可能的將其翻譯成一般人可閱讀與理解的名詞。部分內容再不影響文意下經過潤飾與修改以符合一般閱讀需求。以上資訊提供參考~ 
    米瑞德 (http://rueidemi.openid.org.cn/) 已針對您的文章「新加坡 REITS ETF 即將發行--- ALLAN 樂觀其成」留下新意見： 
    Hello Allan and 狗狗 ,有買Saizen REIT的投資人，恭喜你們!今年Saizen REIT派發1.056的特別股息，因為他最近有些資產調整：
    Singapore-listed residential REIT, Saizen REIT (SGX:T8JU), has obtained majority approval from its unitholders to dispose the REIT’s entire portfolio of real estate assets in Japan to Triangle TMK.
    The approval was obtained in an extraordinary general meeting (EGM) held on 1 March. Triangle TMK is a Japanese affiliate of Lone Star Funds. Also obtained at the EGM was the approval to issue a special distribution of SGD1.056 per unit once the disposal is complete.
    Saizen REIT first received an offer from Triangle TMK to acquire Saizen REIT’s entire portfolio of real estate assets in Japan for JPY44.66 billion (SGD514.1 million) in October 2015.
    REITsWeek BY RIDZWAN RAHMAT ON MARCH 1, 2016新加坡掛牌的住宅REIT--最善投資信託(Saizen REIT)已經獲得絕大多數單位信託持有人(unitholders)的批准並將整個REIT的全數位於日本的不動產資產轉賣給Triangle TMK。這項資產處分已經在3月1日召開的特別股東大會(EGM)中獲得批准，而將接手這些資產的Triangle TMK是日本孤星基金(Lone Star Funds)的子公司。而在股東特別大會召開的同時，Saizen REIT也得到了批准在處分完畢後派發1.056新加坡幣的特別股息的權利。
    Saizen REIT曾在2015年10月初次收到Triangle TMK想要以446.6億日圓的代價(5.1410億新加坡幣)收購Saizen REIT的全數位於日本的不動產資產的請求。

     




     



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