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http://allanlin998.blogspot.tw/2015/06/reits-reits.html

 

 

REITs：房地產投資信托基金---REITS 估值的方法

 

最近我看了一本書, 非常的有趣, 想跟大家分享

 

REITs：房地產投資信托基金（原書第4版）





這一本書已經發行了 第四版(2011), 距離 第一版 (1997)超過 15年以上. 作者RALPH. L. BLOCK
以他過來人的身分, 講述 REITS 一些要點, 我覺得印象很深刻






整本書我最喜歡看的部分是有關 全體的REITS 的 評估價值的方法, 



這個跟股票的觀念完全一樣
作者提出了幾個方法
  1. NAV PREMIUM
  2. P/FFO (P/AFFO)
  3. DIVIDEND YIELD . 美國國債之間的 SPREAD
  4. PRIVATE REITS FORWARD RETURN VS BAA COOPERATION BOND INDEX
 
 
在這裡艾倫要特別 分享作者的一些觀念
對於 REITS 評估的方法.. 作者認為對單一的REITS 做評估.會相當費時間
而且 如果利用 預估未來收益的方法---P/FFO --FUND FROM OPERATION (P/AFFO) –
更可能會發生 誤差.... 作者提出的方法比較簡單 就是買ETF, 並且做整體評估 , 這跟 股票想法一樣, 我們只要評估大盤, BUY ETF 就好
 
作者推薦 利用GREENSTREET ADVISOR---NAV PREMIUM.. 評估全體REITS
的方法. 和我們五線譜3.5 YEARS 評估的結果 位置一樣... 目前的價格, 屬於 CHEAP
, 更可以 印證五線譜 符合現實

 
 
 
 
 
BLOCK 真的是有經驗的, 越是有經驗的人, 就會越謙虛, 因為看得越多, 就會越謙卑 


 
作者以豐富的經驗, 說出這樣的話, 讓我印象深刻, 大家不要 被洗腦....相信 有一種 股票評估的方法是真理, 這是不可能的事情, 如果這個方法是真理,你應該把所有的資產都壓下去, 何必要分散投資
 
 
 
REITS 評估的部分. 很高興. 艾倫之前的想法 都和經驗豐富的作者相同, 而且艾倫都有做過BACKTEST , 我把 部落格當中REITS相關的資料已經上傳,有興趣的可以參考參考
 
 
REITS(1) N2.DOC
 
 
 

利用 greenstreetadvisors.com... REITS PREMIUM TO NAV , 買賣 REITS 策略----新加坡股市現金流已經建構完成

 
 
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