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http://allanlin998.blogspot.tw/2015/06/reits-reitcom.html

 

 

 

升息對 REITS的影響---REIT.COM

 
 
 
我的網路好友..善偉兄.. 最近去美國參加 REITS大會
也鼓勵大家買 REITS
 


 
REIT.COM 這個網站是屬於 NAREITS 協會的
裡面有一些資料非常有趣
 
美國預定今年要升息升息對 REITS的影響是什麼??
 
這個問題我之前也 做過功課http://allanlin998.blogspot.tw/2013/12/reits-ii-reits.html
 
結論就是升息對REITS大部分都是好的影響因為升息表示景氣循環變好... 租金會上升
 
BUT 短期來說升息會造成 股價估 值的下降主要原因是REITS的利息負擔加重 (REITS 有借款買資產利息負擔加重).... BUT 長期來說如果景氣真的變好...REITS 可以把這些負擔.轉嫁給消費者
 
 
我也利用了REIT.COM 的資料
我算一遍 股票的 估值...給你看... FROM REIT.COM
 
 
 
因為REITS 把大部分的EARNING都 配出來,所以我們可以EBITDA 當作是配出來的現金
 
如果 市場的PER 不變....
 
COVERAGE RATIO= 3.8X … 表示 EBITDA=3.8... 利息負擔=1
 
 
… 美國十年國債殖利率.2015/2/2 TO 2015/6/10----- 1.67 % TO 2.478% UP 48%
SO, 利息負擔=FROM 1 TO 1.48, EBITDA=3.8- 0.48 ... DOWN 0.48/3.8= DOWN 12.63%
IF PER , 不變... PRICE DOWN 12.63%.... 這就是為什麼 MSCI US REITS INDEX (^RMZ) DOWN 11.4% (FROM 1189.77 TO 1056.04) 的原因了
 
 
 
 
 
 
 
BUT  大家要注意..1.長期來說 REITS 只要景氣變好利息負擔可以轉嫁. REITS價格就會繼續上升...
2. REITS  有現金配息.  會COVER掉...價差下降
 
 
這個圖 FROM REIT.COM AND MORNINGSTAR 告訴我們 , REITS賺得比股票多 艾倫 香港和新加坡REITS , 實際的經驗也是如此)

 
 
 
 
而且它有BOND 的特性可以給你 相當穩定的 AND 定期的殖利率,  比 10 YEARS 美國國債的殖利率 要高 ,照顧你的生活
 
 
結論就是....對一個現金流的投資者來說REITS是很好的 標的物
 
 
在這裡先跟大家預告我看到...教授 AND ALLAN 的對話
整個書的架構.即將完成
教授寫的真好 教授..學富五車而且生花妙筆
 
教授..可以將艾倫這些 真金白銀的經驗寫的簡單明白
兼具 通俗 AND 學術
我覺得十分的好看
 
跟各位保證 這本書...絕對是台灣首創
更重要的是
他也包含了 許多網路好朋友的的無私奉獻
 
我也要在這裡謝謝 這些 好朋友的幫忙
感恩感恩
 
 
 
 
 
 
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